როგორ განისაზღვრება უძრავი ქონების ღირებულება საქართველოში?

ბინის, სახლის თუ მიწის ნაკვეთის შეფასებისას არსებობს მკაფიო კრიტერიუმები, რომლებიც პირდაპირ გავლენას ახდენს ღირებულებაზე.

"Base2023"-ის სერტიფიცირებული და გამოცდილი შემფასებლები გიზიარებენ ძირითად ფაქტორებს, რომლებიც განსაზღვრავენ უძრავი ქონების ღირებულებას საქართველოში.

1. ადგილმდებარეობა — ფასის მთავარი განმსაზღვრელი ფაქტორი

უძრავი ქონების ღირებულებაზე ყველაზე ძლიერ გავლენას სწორედ მისი მდებარეობა ახდენს.

ცენტრალური უბნები ყოველთვის უფრო ძვირი
თუმცა ბოლო წლებში საცხოვრებელ სეგმენტში შეინიშნება გარეუბნების გაძვირების ტენდენცია.
სამეზობლო, ინფრასტრუქტურა, საზოგადოებრივი ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა, სკოლებთან და საზოგადოებრივ ობიექტებთან სიახლოვე — ყველა ეს ფაქტორი ფასზე მუშაობს.

2. ქონების ტიპი და მახასიათებლები

უძრავი ქონების ტიპი და ფიზიკური მდგომარეობა ფასზე უშუალოდ მოქმედებს.

ბინა, კერძო სახლი, მიწის ნაკვეთი ან კომერციული ფართი – თითოეულს განსხვავებული საბაზრო ღირებულება აქვს.
ფასზე გავლენას ახდენს შემდეგი მახასიათებლები: საერთო და საცხოვრებელი ფართობი, მდგომარეობა და რემონტი, სართული, ინტერიერის დიზაინი, ვიტრაჟები, მიწის რელიეფი და ფორმა და სხვა და სხვა ფიზიკური მახასიათებლები

3. დოკუმენტაცია და სამართლებრივი სტატუსი

საკუთრების უფლების დადასტურება, მიწის სტატუსი და რეგისტრაცია შეფასებისთვის მნიშვნელოვანია.
თუმცა, კონკრეტულ შემთხვევებში შესაძლებელია გარკვეული დაშვებების გაკეთება, რაც დამოკიდებულია შეფასების მიზანზე.
ხშირად საფინანსო და სადაზღვევო სერვისებისთვის საჭიროა სრულად მოწესრიგებული დოკუმენტაცია.

4. ბაზრის აქტუალური მდგომარეობა

უძრავი ქონების ფასი ცვალებადია — მასზე მოქმედებს:

სეზონურობა
მოთხოვნა-მიწოდების ბალანსი
მიმდინარე ეკონომიკური მდგომარეობა
ტერიტორიული განვითარების ტენდენციები

"Base2023" იყენებს უახლეს ბაზრის ანალიზს და მონაცემებს, რათა შეფასება მაქსიმალურად რეალურ საბაზრო ფასზე დაფუძნებული იყოს.

💬 ხშირად დასმული კითხვები (FAQ)

❓ შესაძლებელია თუ არა დისტანციური შეფასება? ზოგ შემთხვევაში — კი. თუმცა, ობიექტური შეფასებისთვის უმეტესად საჭიროა ადგილზე ვიზიტი.

❓ რამდენ ხანში მზადდება შეფასების დოკუმენტი? ჩვეულებრივ 24–დან 48 საათში, ქონების ტიპისა და მდებარეობის მიხედვით.

❓ შეიძლება თუ არა ელექტრონული შეფასების დოკუმენტის მიღება?დიახ, შეფასების ოფიციალური დოკუმენტი შესაძლებელია მიიღოთ ელექტრონულად, PDF ფორმატით, ელფოსტით.